2023年9月，崂山湾平台公司40.6亿元的总价拿下崂山张村河大宇地块，至今没有上市开盘的动静；2023年12月，崂山迪生山庄北两地块被淄博房企金鼎智达拍下，也是至今”沉默不语“；城阳某平台公司的高端改善二期，从年初就不断传闻要开盘，到现在还在蓄客中，示范区至今未开放；而该项目三期地块，索性卖给了外省一家医药企业……到今天，真没想到，楼市的变化会如此之大。1、开发商的“躺平团”最近，楼市重磅消息层出不穷。比如，万科发布上半年业绩预告。业绩预告显示，万科预计上半年净利润亏损70亿元至90亿元，同比下降171%至191%。这也是，万科上市三十多年来首次亏损。而且，万科的股价自5月下旬开始持续下行，区间跌幅超过了30%。万科尚且如此，其他房企可想而知。今年，越来越多的开发商卷不动了，选择了躺平。在青岛，”躺平团“的杰作还真有不少，有些躺平的房企，甚至眼光特别独到，还很成功。春节刚过，有几个开发商，不看好市场走势，索性把营销团队解散了，售楼处关门大吉……李沧板块的中交娄山春晓和爱情天宸万象都是”封盘“高手，既然无法开源，那就疯狂节流吧。这两家算是很有良心了，不卖房子，但工地没停。最近俩月躺平团队伍不断壮大。新一批躺平的，不是直接关门，但近乎于零成交，个位数，”随缘顺销“。比如，城阳上马的中铁诺德澜湾、市北的逸安居。以往，崂山市场本应该是相对独立的，尤其是海景房，客群都是高端。但现在，竞品太多，很考验资金实力。于是，崂山也有躺平掉队的楼盘了。比如，佳源华府（崂山首府）。郊区就不用展开说了。两年前，郊区多个板块已经陆续出现了大片躺平楼盘。2、交付半年多，去化仅3成西海岸的躺平盘，从隧道口出来，沿着滨海大道，有位置极佳的金沙乐府，也有靠近海洋活力区的融创中心，还有古镇口的世博城等。今天，聊的躺平盘，和以上都不太一样。中绿蔚蓝湾，以前的鲁能地产，后改名中绿集团。这个盘，从2021年开始销售，去年年底交付，交付之后过了八个月，仍然有大量房源没卖出去。查看网签数据，去化率也就3成左右。房子卖得是真差，营销团队已经无能无力。所有能释放的卖点、噱头，都已经清晰可见。你可能会说，降价促销啊。人家早行动了：从最早一万三，已经特价到8000元。但这个盘的BUG太明显：周边两家工厂、还有废品收购站、加油站等，界面实在太一般。就在今年四月份，该楼盘西侧紧邻的环球集团某工厂新上了3条喷粉线……令人无语的是，中绿集团可是宣传打造：中央活力区首个健康社区金级认证项目。讽刺意味十足，隔壁就是工厂，宜居属性全靠小区内部呈现了。但交付呈现实在没有亮点。购房者小区内逛一圈，周围两条路，溜达溜达，一眼望去，工厂……购房者：这房子，真没法买。所以，中绿蔚蓝湾，躺的非常彻底。啥招都没用，坐等市场回暖……3、被裁、转行和焦虑不安再看看7月份的青岛楼市，真的找不出一家销售火热的楼盘。相反，两三年前卖的不错的盘，逐步到了交付季节，却成了被业主讨说法的重灾区。尤其是市区几个知名楼盘，两三年前买入的，都是亏损状态。加上，过度宣传，有些瑕疵被无限放大，被业主们”暴击“。咱就不点名了，这些盘面对老业主，实际上也是躺平状态。闹吧，发泄吧。再看青岛各家房企的现状。几个知名房企把青岛分公司和济南分公司直接合并，裁员的同时，也不拿地了，专心处理尾盘。本地企业呢，裁员是主流，还有发展副业的，比如，好几家本地房企增加了卖酒业务，其中做的比较成熟的就是奥润旗下的某酱香型白酒。最后，聊聊房地产从业者。房师傅认识的一些从业者，这几年陆续转行的，有去保险公司的，还有做理财的。有跨行做抖音、小红书，走自媒体路线。还有创业的，开各种店。当然，还有去比较热门的牙科、海洋生物制药……楼市产业链上下游的从业者，被波及得更明显。户外广告、网媒、纸媒等传统媒体业务和地产相关的，都是大幅下滑。还在地产公司坚守的伙计们，聊天中都是焦虑不安和无奈。4、写在最后：无限割裂下半年市场如果继续下去，那躺平的项目会不断增加。会有更多房企加入到不拿地、苟活行列中。该做的动作都做了，销售业绩依旧惨淡。那边，房贷利率不断创新低，鼓励政策不断出台。另一边，观望群体不断壮大，多数楼盘并未感知到”暖意“。有些房企高管也是迷茫：这种局面得持续到什么时候？

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