政策大宽松+降息放水！黄埔楼市，如何打赢这场资产保卫战？

发布时间：2025-04-05 06:41:55 来源：新闻观察网 作者：听风

2024开年以来，重磅楼市新政接连落地。如果说广州解限全市120㎡以上户型只是先声，继续卖着喇叭；那么前几天“两会”的重磅表态，对豪宅类产品取限，不啻于一记宏亮的定音鼓了。再加上央行释放长期流动性1万亿元，房贷利率降至3.95%，置业成本进一步下降。字里行间无不透露着一个信息：利好豪宅。广州楼市政策底已现，高阶圈层闻风而动，市场也给出了足够的反馈。近期，主城区豪宅盘带看和咨询量明显上升，春节过后广州新房网签量半个月内环比翻了四倍，单周就超过1000套，反弹非常凶猛。（数据来源：中指院）而这意味着什么呢？富人正在入手穿越周期的“硬通货”，新一轮财富大洗牌正在静悄悄上演。从黄金内湾，到广州东部中心黄埔酝酿下一个10年的经济腾飞政策环境的大转向已再明显不过了，下个问题就是 ：高阶圈层买广州哪里？首先要锚定的必须是“发展潜力”，而集政策红利、产业经济势能以及人口发展红利全维度出挑的黄埔，无疑是高阶圈层的价值优选。东进一直是广州城市发展的战略主线，作为东进主力的黄埔，近期的政策红利一刻未曾停顿。最近两个月，广州的三大城市发展战略都与黄埔密不可分。先是1月初，广东省政府正式印发了《广东省国土空间规划(2021-2035 年)》，黄埔提出集中资源融入黄金内湾，筑牢大湾区东西两岸科技创新轴交汇点。黄金内湾示意图（制图：房产）所谓“黄金内湾”，就是粤港澳大湾区环珠江口100公里经济生态圈，包含了香港、深圳、东莞、广州、中山、珠海、澳门等城市。这里区位优势绝佳，并且拥有很好的产业基础，能够有爆发性增长的可能。在黄金内湾的基础上，2月初，官方又发布了《广州面向 2049 的城市发展战略》。“黄埔+增城”为联合体形成新东部中心，致力于建设“现代活力核”，提升东部中心发展能级，加速形成现代产业体系核心集聚地，这里同时也是黄金内湾的北顶点。战略空间格局示意图（来源：广州市人民政府）整个东部中心的底蕴非常强大，有2个国家级经济技术开发区——广州经济技术开发区、增城经济技术开发区。广州经济技术开发区，在全国230个经开区中排名全国第2，实际使用外资排名全国第1，进出口总额排名全国第5，综合发展水平连续7年霸榜全国前3 （来源：国家商务部），拥有电子信息、电力供应、化学制造、汽车制造、食品饮料、金属冶炼、电气机械制造七大支柱产业。其中，科学城是广州经济技术开发区的核心园区，以强劲创新活力吸引了一大批高新科技企业，是当之无愧的产业猛将！最后是2月中，广州市召开高质量发展大会，提出未来12年再造新广州、二次创业的概念。而新广州就在活力创新轴之上的黄埔，科学城则是中心位置；二次创业也意味着，“新广州”将承担起现代化产业体系核心集聚地、高质量经济发展的动力源。在上一个十年里，得益于粤港澳大湾区时代的开启，黄埔第一次“创业”成功，无论是工业企业总产值，还是企业龙头数量，都在全市排名第一。在下一个十年里，黄埔“二次创业”势必恒利不断，再次以产兴城，凝聚东部发展向心力。这意味着，未来会有更多的省、市利好政策和资源注入黄埔，同时，建设和规划也将是高规格的。仅仅1个半月，连续三个政策大礼包落地，黄埔何以成为东部中心的战略支撑？答案是两个字：实力。2023年黄埔GDP达到4315亿元，稳居全市第二。2024年的目标则是：地区生产总值增长不低于5%，并完成固定资产投资2220亿元。为了达成这些目标，高新产业扮演着定海神针的角色。黄埔目前已形成5大千亿级和3大五百亿级产业集群，“万亿制造”产业格局已经初显，支撑着区域经济底盘。而黄埔发展潜力远不于此，更多详细解读大家还可以关注，3月29日，《湾区发展看广州 广州发展看黄埔》黄金内湾时代下黄埔二次创业发展趋势高峰论坛。本次论坛汇聚了广东省城乡规划设计研究院总规划师马向明、城市战争创始人孙不熟，以及众多楼市专家，共话黄埔二次创业时代的宏伟蓝图，将奉上一场思想和知识的盛宴。大家可以关注“华标峰湖御境视频号”观看直播。（来源：华标峰湖御境）湾区人才高地，科学城楼市开启“高端局”锚定黄埔之后，还得挑选优越地段。纵观整个黄埔，核芯地段无疑是广州活力中轴——科学城。摊开黄埔产业地图可以发现，科学城吸纳了超15万家企业落户，占据了黄埔80%以上的上市公司、60%以上的科技公司、90%的世界500强企业。（数据来源：广州黄埔发布）企业产业云集于此，也汇聚了众多高素质人才。近十年间，科学城常住人口55.1万人，占黄埔区总人口约40%，且以科技人才为主。（数据来源：第七次全国人口普查）而且这些高素质人才的收入非常可观，平均年薪高达17.4万元，是广州平均年薪的1.6倍。（数据来源：时代财经）为了留住这些高素质人才，黄埔直接发“安家大红包”，本科毕业生入户就有2万，高级人才更是有高达500万元的购房补贴！（来源：黄埔人民政府门户网站）在城市配套方面，黄埔斥重金加快民生建设，科学城城市界面不断焕新，商圈、教育、交通、医疗等配套，已十分成熟。产业的兴起，人口的涌入，再加上“安家大红包”，高素质人才购买力强，对居住品质的要求自然更高。诚然，科学城的楼市已开启“高端局”。那么，什么样的住宅产品，才能满足高阶圈层的生活品位、居住需求？黄埔可选择的楼盘虽然多，但真正能达到高阶圈层要求的项目却很少。与山月同歌，一眼万壑松风放眼整个科学城，豪宅要么独揽山水形胜，要么依傍城市中心。二者得其一，就足以淬炼出一座经典人居，而华标峰湖御境正好集齐了这两个要素。华标峰湖御境位于黄埔科学城板块，雄踞于帽峰山山麓之上，背靠880公顷天麓湖森林公园，拥有市区唯一一片千亩禾雀花原生态景观，森林茂密、湖光山色醉人。华标峰湖御境实景图（来源：华标峰湖御境）居住于此，你可以随时走进山里，与自然近距离拥抱，欣赏着延绵起伏的山脊线、氤氲的山雾云涌和随风飘舞的森林，享受片刻的逃离。这里有着都市中不曾有的宁静惬意，让高阶圈层的心灵真正得以安放。更人让人惊艳的是华标峰湖御境的低密舒适性，容积率仅1.5，是如今广州为数不多的低密。因为近10年来，广州主城区容积率低于1.5的宅地，寥寥无几。未来很长一段时间，华标峰湖御境都将矗立在广州低密豪宅的山顶上，成为高阶圈层心中的栖居之地。于内，这里是社会名流的理想栖居地；于外，执掌黄埔科学城芯繁华万象。凭借着已开通的地铁6号线、21号线、黄埔有轨电车1号线，便捷通达全城。项目旁边则是广汕公路等多条交通干道，串联起珠江新城、金融城、智慧城、琶洲等中心区域。而项目周边也汇集了非常成熟的配套，商业方面，自身配建了建面约2万㎡商业综合体，周边还有萝岗万达、高德汇购物中心、华润万家等，吃喝玩乐均可一站式解决。华标峰湖御境实景图（来源：华标峰湖御境）当然，针对业主关心的子女教育问题，家门口直线2公里范围内就有：广钢华标幼儿园、广州黄埔区科学城小学北校区、广州科学城实验小学、广州黄埔军校中小学，为孩子的教育增添一份保障。在高阶圈层的眼中，真正一流的不动产，通常要满足两个属性。一个是“物理资源占有”，独享城市瑰丽山景资源；另一个是“未来价值潜力”，占据城市发展核心的压舱石资产。正如华标峰湖御境，它在不动声色间就能完成实力的炫示、品位的彰显，更是穿越周期的“硬通货”。建面约360-690㎡半山院子，进阶人生新高度近年广州也零星有大宅上新，但大多风格平平，鲜有惊艳之作。但走进华标峰湖御境的第一刻，所有人都被久违的兴奋感攫住了。第一个惊喜，来自园林景观。华标峰湖御境砸下上亿重金依山而建，打造了叠水沁泉、曲水流觞、加列小径、香樟挹翠、绿影栖风等园林景观。水景，山色，云形，树影，略成小筑，足征大观。华标峰湖御境实景图（来源：华标峰湖御境）华标峰湖御境的第二个惊喜，来自于生活尺度，匠造了建面约360-690㎡半山院子。华标峰湖御境实景图（来源：华标峰湖御境）为了让业主充分享受着阳光的滋养，利用北高南低的地势，以叠台式布局，打造明亮通透的空间，即便是地下两层，也能将阳光纳入其中。建面约360-690㎡的半山院子，地下2层+地上3层设计，且拥有前后双花园、多个山景露台，有着无与伦比的内在品质。华标峰湖御境实景图（来源：华标峰湖御境）以建面约690㎡大户型为例，一楼约8米宽的阔朗客厅，贯通式连接约50㎡山景露台，将室内生活无限延伸至室外，壮观而纯粹。样板间实景图（来源：华标峰湖御境）山景露台更是家中公区的pro版，自家晚宴也好，朋友相聚也罢，山麓林峦的犒赏，一丝一毫尽入眼帘。样板间实景图（来源：华标峰湖御境）二、三层则是起居空间，拥有多个独立套房，不仅满足四代同堂的居住需求，更让每一位家庭成员都有属于自己的一片天地。样板间实景图（来源：华标峰湖御境）地下两层空间，则是专属的娱乐社交区域，这里可以打造成私家影院、藏酒室、SPA室、健身房、小型高尔夫场......可以来一场酣畅的室内高尔夫，可以是圈层生日酒会，抑或是群山翠樾间的星空派对，都能在你的社交主场内随时上演。样板间实景图（来源：华标峰湖御境）在当前的资产保卫战中，华标峰湖御境带来了为数不多的“安全感”，它基于气质的呈现、配套的成型、价值的锚定，肩负着财富沉淀的重任，为高阶圈层一解焦虑。作为黄埔的“山系”院子作品，华标峰湖御境见证了黄埔的强劲发展，多年来与黄埔同频发展，引领着区域高端人居的走向。3月29日，《湾区发展看广州 广州发展看黄埔》黄金内湾时代下黄埔二次创业发展趋势高峰论坛，将在华标峰湖御境销售中心举行。本次论坛汇集了政企代表、行业大咖、楼市专家，共论黄埔二次创业时代的宏伟蓝图。大家可以关注“华标峰湖御境视频号”观看直播。热点报道房产广州站回复“楼盘名”查热盘 | 回复“房票”查资格回复“公积金”查明细 | 回复“房价”查报价

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